2015/2/15「調查看天下／八成民眾嘆打房無效，絕食買房指數再攀高」

再攀高調查看天下／八成民眾嘆打房無效，絕食買房指數

摘錄自：天下雜誌每日報電子報                        2015/2/13

2015-02-08 Web only  作者：天下調查中心、許旭昇

 圖片來源：黃明堂

房地合一實價課稅是毛內閣最動見觀瞻的有感政策，房價無疑是2016總統大選選票的關鍵因素。

根據內政部6日最新公布的房價統計資料，去年第三季，台北市的房價所得比再度突破15倍。印證了2015《天下》國情調查，超過8成的民眾認為，政府一連串打房措施沒有用的觀感。

絕食15年才能買進台北市

政治大學地政學系教授張金鶚表示，房價所得比在3到5倍屬於合理範圍，台灣卻有8成的縣市高於6倍，前兩名的雙北市甚至超出合理範圍的兩倍以上，代表人民要擁有台北市的房子，至少需要絕食15年才能買得起。

就連澎湖縣、宜蘭縣、彰化縣、彰化縣的絕食買房指數都超過7到9年，顯示台灣的房價已到了全台皆受影響的地步。

近年，政府推動一連串的打房政策，究竟民眾有沒有感?根據2015《天下》國情調查（564期），超過8成的民眾認為沒有用。政府的打房重點以都市為主，雖然去年六都的房地產交易量已衰退一成。但全台漲幅最高的地區，有一半以上是在非六都的鄉鎮，顯示全台炒房熱已由城市擴散到鄉鎮。

而進一步針對房價過高的問題，民眾認為執政黨最需負責，從2008年政黨輪替迄今，全國房價所得比由6.25上升到8.39，六都中又以雙北市的成長幅度最高，前行政院長江宜樺曾喊出要將台北市的房價所得比壓低至10倍以下，但似乎未見成效。

其次為房地產業者，政治大學地政學系教授張金鶚表示，每隔一段時間，房地產業者就會炒作新的題材，近年多以都市更新為話題，將房價炒高至高價位，帶動營造建設公司的營收表現。

但真正促成高房價的主因是房地產稅制，價值兩千萬元房子的房屋稅與地價稅，還低於200萬元車子的牌照稅與燃料費，造成全台炒房的風氣方興未艾，例如基隆市的七堵區，因為有南港專案鐵路的題材，去年的房價漲幅已超過20％。因此各縣市政府，若能夠提高房屋稅與地價稅的稅基，將可降低投資客囤房的誘因。

地方政府難辭其咎

為了要落實居住正義，政府應該要效法德國，穩定房價所得比，降低波動起伏，各縣市政府也需要提高投資客持有房地產的成本，並讓預售屋也要實價登錄，才能減少房市供需市場的資訊不對稱。

根據行政院主計處103年的人力運用調查報告顯示，25到34歲的人民，平均月薪約為33,000元，以台北市平均一坪65萬的30坪房子為例，至少需要不吃不喝9年，才能存得頭期款，更遑論還要背負沉重的房貸。

德明財經科技大學副教授花敬群指出，若國民的薪資上漲一倍，房價所得比就能下降到目前的一半。因此，中央與地方要聯手穩定房價，企業並帶頭漲薪，才能給真正需要買房的年輕人，可以期待的未來，因為住宅不是商品，而是人權。