2014/4/1 「【地產專欄】Sway：告訴你什麼是不能買的房子」

【地產專欄】Sway：告訴你什麼是不能買的房子

摘錄自：Yahoo!奇摩新聞                   

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2013年1月3日 下午3:57..

房地產專家兼暢銷作家 Sway 

人人都說，沒有不能買的房子，只有不能買的價格，但我說，還是有不能買的房子，比方說跟政府合作的房子、這一區正在漲的房子、以及名嘴告訴你的房子。

跟政府合作沒好處

以前，建商老愛找政府合作，美其名是建商可以跟你說：「政府永遠不會倒，所以買我們的房子最有保障，況且不可能蓋不好，政府會幫忙監督。」

現在，結局往往都是走向悲慘之路，不管你是捷運共構、以小搏大的都更案、還是合宜或社會住宅，居然都被「帶賽」。比方說，新店的「美河市」，明明就是捷運共構，交通方便的很，但搞到現在居然被監察院盯上，交屋不知是否真的可以明年一月，但名聲已經不好，又加上投資客拋售，房價明顯一落千丈。

命運還沒結束，另一個共構宅中和「南方之星」，爆出政府拍賣卻只賣掉一半的窘境，房價一下子掉了好幾成，你以為的四字頭市場行情，被這大量的拋售潮一搞，只剩三字頭，如果美河市政府手上三成的房屋，再拿出來拍賣，恐怕會讓投資客更窘。

更別提早些年樺福建設的「環遊市」系列，建商不維修、不點交、還把電梯鎖上，搞到上壹週刊也不怕黑掉，看來跟政府合作的，一點都沒好處。

至於以小搏大的都更案，最近也被踢爆，而合宜宅或社會住宅，建商搞不實樣品屋就算了，等到交屋後的管理，想到這個我都頭痛。

這一區正在漲

跑單說：「這一區正在漲，下個月建商會調漲價格。」最近不少案子都用了這老梗，我的「黑心建商的告白」裡有寫，三期加價法的概念，也就是第一期便宜秒殺、第二期每坪加兩萬元、第三期再跟你講會再加兩萬元，現在多了混合技巧，也就是跑單會講：「反正你完工前賣掉，就不怕奢侈稅啦，附近好多建商準備漲價賣屋，到時你一定獲利。」

這麼好賺，業務自己賺就好，根本就不會輪到你，這是個詐騙的手法，而且這些案子更超越了老師曾講過的「地段、地段、地段！」，都是鳥不拉屎的地方，比如台中的太平、烏日，桃園的青埔、大溪，新竹的關埔等地。有高鐵又如何？誰每天搭高鐵啊？你去問一問當地人，以前這一帶是幹啥的？不都是田跟墳。

買房子除了價格，還有許多細節要注意。

名嘴告訴你的房子

我常看到上上電視就變成名嘴的人，所興起一波波熱潮，這些名嘴不只嘴上功夫好，還會賣房屋，檯面上下都告訴你，哪裡的房子買了會賺錢。

但是，他們報的明牌，根本就是他們自己的房子想賣，設個看似有獲利的圈套，等你高價買了他們的房子，你想提告都沒得告，賠錢只好吃啞巴虧。要不然，就是幫建商代的言，名嘴收費就是要幫建商說好話，至於是不是真的好，沒人管你。

至於名嘴們最近流行的炒土地，這留到出事了我再講解。眼前的短暫獲利真的不是獲利，人家精於設局，合情又合法，卻等著你上當呢。