30理財生活家
必看48間房，買房才不會買貴
摘錄自：30雜誌 電子報
2014/7/24
作者：文｜鄭育容
出處：《30》雜誌 2014年7月號 第119期
房價鬆動，現在是出手的好時機嗎？記住「AKB48」口訣，最少要看過48間房子再下訂。
房價出現鬆動，買屋機會露出曙光了嗎？
最近網路上流傳一篇文章：一對交往8 年、感情很好的男女朋友預備要走入禮堂，卻在買屋與不買屋的抉擇交鋒中，差點分手說再見。男方主張，現階段房價過高，要買夢幻屋隨便都超過2000 萬元，以目前2 人的收入，根本得不吃不喝超過30 年，買還不如租；女方則糾結，結婚應有溫暖的家庭空間，男方竟然一點想買屋的上進心都沒有。
該不該買屋，困擾著無數預算有限的年輕人，究竟要不要買？怎麼買？該選擇市區一套房，還是郊區一大房？在價格、面積、距離間，常面臨魚與熊掌難以抉擇的困惑。
1.高房價？退守二線精華
外商房地產投資顧問、知名部落客「紅色子房」， 奉行寧為雞首、不為牛後的原則，即使台北市中心買不起，也要「買在第二線的精華區」。因此，紅色子房以自住考量下買的第一間房，就選在桃園中正藝文特區的新古屋。
為什麼要這麼做？
7 年前，因成家的需求，紅色子房評估該把房子買在哪裡，「同樣的總價，只能在台北市北投區看中古屋」，他以每坪約15 萬元，在桃園中正藝文特區買了一間50 多坪、位於鋼骨大樓內的房子。
紅色子房通勤台北上班，原擔任空姐的太太，在桃園就近上班，之後全職照顧孩子，一家三口享有舒適的生活空間。「買在第二線的精華區」讓他不囿於追逐高房價，享受較佳的生活品質，也因為建設帶動發展，中正藝文特區近期的預售房價每坪達48 萬元，紅色子房的住家同樣增值。
走紅近10 年的房地產市場，今年以來趨近波段頂點，民眾追價無力，加上政府祭出打房措施，市況膠著，從建商到房仲相繼預期房價下修，依區段與產品有5％ -20％的跌價空間。
2.自住伺機而動，投資戒急用忍
戴德梁行總經理顏炳立日前更大膽預測各區房價跌幅：台北市大安、信義、中正、松山等精華區，有下跌5％空間，其他外圈跌價10％ -15％；新北市的新板特區回跌10％，第二線區域跌15％，鶯歌、樹林等區則有跌20％的空間。
這時候，二線精華區的買屋策略是否適用？
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