2014/12/9 「頂新出清101股權 大賺181億」

頂新出清101股權 大賺181億

摘錄自：天下雜誌每日報電子報                        2014/12/8

2014-12-07 聯合新聞網  作者：經濟日報╱記者李至和

 

圖片來源：鍾士為

 頂新集團6日宣布，擬將持有的台北金融大樓（台北101）37.17％股權出售給馬來西亞地產商IOI集團（IOI Properties），總交易金額251.4億元，以當初頂新持有的台北101股權成本估算，這筆交易獲利達181億餘元，比市場預期高很多。

 

根據IOI集團公告指出，分別向頂基、頂安、頂立、頂固四家公司購入台北101股權，每股約46元，交易將在明年第1季完成；頂新集團發言人賈先德說，交易能越快完成越好，希望明年上半年能完成。

頂新出售101股權不到三個月就拍板，顯示資金壓力之大。賈先德說，前後約有十組國內外人馬接觸，有陸資背景者，第一關就被剔除，國內也有金控業者談過，但考量國內法令與對台北101未來營運利益，最後以最有利標將台北101股權出售給馬來西亞IOI，非採價格標。

頂新是在2009年7月到9月間陸續向開發工銀、中壽、台新金、華新麗華及其他小股東購股，當年約以每股不超過13元的價格買進，以持有成本計算，頂新購入台北101的成本約70億元。而近一周，在未上市交易價格中，台北101的均價約在22元，成交量很低，還不到成交價格的一半，顯示頂新獲利豐富。

台北101自2011年起連三年獲利，今年上半年每股純益0.54元，每股淨值約10.6元；今年前十月受惠觀光客挹注，稅前盈餘16.83億元。目前辦公大樓出租率逾九成，商場招租率百分之百。

賈先德說，目前集團資金的確有壓力，這筆交易所獲資金會優先投入慈善基金、食安基金、償還銀行貸款與其他事業營運的資金準備。

頂新日前承諾要捐出30億元成立食安基金，上周四已至台灣工業銀行設立信託帳戶，等到出售台北101股權資金入帳後，即會將30億元匯入。賈先德說，這項計畫事前已向潤泰集團總裁尹衍樑說明，食安基金承諾不會跳票。

IOI在馬來西亞是上市公司，以種植、煉油與地產等經營為主，IOI在該地證交所公告指出，對這項收購的前景持樂觀態度，因為台北101所在地是相當好的位置，且是地標建物，位在台北市主要商業區內，未來投資機會相當好。

台北101連接捷運信義線，且辦公室出租率達96%，辦公室客戶包括台灣證券交易所、Google，和法國巴黎銀行等。馬來西亞IOI評估，這個時候收購時機洽當，未來應可貢獻穩定租金收益，且租金可能增長，更重要的是，台北101具有亞洲地產市場的戰略性位置。（新聞來源：聯合新聞網授權使用）