2014/5/14 「房屋稅調高 房價不跌房租漲？」

房屋稅調高　房價不跌房租漲？

摘錄自：天下雜誌電子報                        2014/5/13

2014-04-30天下雜誌 546期 作者：程晏鈴

圖片來源：天下雜誌

台灣房價漲不停，政府想調高房屋稅率，壓制房價，但可能間接害了無殼蝸牛族──房東將選擇轉售房屋，不再出租，甚至將稅金轉嫁給房客。

四月二十三日，立法院財政委員會初審通過「房屋稅條例第五條修正草案」，將非自用住宅房屋稅率從一．五％提高到三．六％的區間。最快明年五月房屋稅就會提高，全台名下擁有超過兩房、共一二○萬戶將受影響。

但囤屋稅，卻可能咬到不該咬的人。不但房價不會下跌，房租還可能因此上漲。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文認為，目前台灣房屋持有稅偏低，加上政府沒有標準可以清楚界定非自用住宅與自用住宅的差異，容易有模糊空間。對他而言，沒有實價課徵土地增值稅，只想透過提高非自用住宅稅率，讓房價回到合理化的水準，效果有限。

全球房地產指南（Global Property Guide）最新研究報告顯示，台灣租金報酬率是全世界最低，僅一．五七％。對房東而言，在台灣買房子收租，平均要六十四年才能回收成本。

亞洲租金報酬率倒數第二名的是印度，報酬率為二．三九％。

房東轉嫁 無殼蝸牛倒大楣

對房東而言，極低的租金報酬率，再加上調漲的房屋稅，會降低其出租意願，屋主有可能選擇收回房子轉售，反而減少租屋供給。

彭建文認為，如果租賃市場供給沒有增加，房東就可能把房屋稅轉嫁給房客。最後受害的還是一般買不起房、只能租房的社會大眾。

其實，台灣並不缺房。根據內政部營建署最新統計，去年底全台有八十三．六萬的空屋數，整體空屋率為一○．六三％。

彭建文憂心，目前租賃市場不健全，房東出租意願低，轉嫁的效果可能增強。他提到，政府應提供獎勵誘因，改善租賃糾紛，以活化空屋使用率，增加市場供給，避免房屋稅率提高而轉嫁房客的狀況。

在全球房市漲聲響起的時刻，中央和地方應聯手，用提高稅率力挽狂漲的房價。

大家都等著看，居住正義是否能被伸張。