2014/7/6 「財政部回應《天下》民意，推房地合一實價課稅」

財政部回應《天下》民意，推房地合一實價課稅

摘錄自：天下雜誌 經濟學人電子報                        2014/7/4

2014-07-02Web only 作者：賀桂芬、陳竫詒

圖片來源：劉國泰

 6月11日出刊的549期《天下雜誌》封面故事〈1%比99%的戰爭〉，呼籲房地合一實價課稅，財政部昨天終於在中研院當面向行政院長江宜樺提出稅改建議之後，首度做出正面回應，宣佈七月起啟動房地合一實價課稅推動工作。

低成本、高收益及低稅負，導致大量資源及資金不事生產，而是投入房地產市場，導致台灣貧富差距急速擴大、資源錯置的畸形發展。

《天下雜誌》在報導中指出，過去幾年的稅制改革，包括奢侈稅和今年稍早號稱史上最大稅改中的調高房屋稅，都只是在外圍繞圈圈，沒有觸碰房地分離、且持有與交易賦稅基準都嚴重偏離市價的核心問題。

台灣資源過度投入房地產的情況有多嚴重？按照主計處每年國富調查結果，台灣的家庭，過去十多年來的財富增加，除了民國97年貢献度是負值之外，房地產幾乎都貢献了三成以上的成長，民國100年的調查，房地產貢献家庭財富的增加，比率甚至高過總資產，達106%。

再細分數據發現，靠建地賺錢的比率，是房屋的兩到三倍。

*100年有土地重評增值的影響，但房產財富的增加仍遠不及土地。

被部長張盛和形容為「兵強馬壯」的財政部，似乎終於下定決心匡治房地產吃掉太多社會資源，導致貧富差距擴大的沉疴。

但從以上數字可知，囤地養地的獲利，才是財富累積的「最大咖」。除了房地合一實價課稅之外，更期待財政部針對囤地提出高空地稅等更具有療效的藥方。

小檔案：房地合一實價課稅

房地合一是指房屋及土地，以合併後的實價總額、扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。

台灣目前採行房地分離的課徵制度，造成台灣不動產「一地三價」現象，包括房屋稅、地價稅與土地增值稅，須分別依據政府公告的評定現值、公告地價與公告現值課稅。三種價格均非實價，因偏離市價水準，無法真實反映稅負。