高房價，買屋難？
跟著捷運找好宅
摘錄自：30雜誌 電子報
2013/11/14
作者：王妍文 攝影：關立衡
出處：《30》雜誌 2013年11月號 第111期
具備交通便利優勢加持的捷運宅，房價通常也會「貴鬆鬆」，該怎麼選，才能找到高貴不貴的捷運宅呢？
隨著捷運網絡四通八達，依傍捷運而居，不僅上下班方便，假日要逛街、聚餐都不是問題，高度的便利性以及增值保值的可能性，讓捷運宅成為上班族購屋的第一選擇。
捷運宅的魅力有多大？信義房屋企研室經理蘇啟榮觀察，一般而言，同區域中的捷運宅價格， 比沒有鄰捷運的同類產品高1 至2 成；只要捷運規畫呼聲響起，即使只有初步雛形，會經過哪裡、在哪設點都不清楚，周遭區域的房價就會出現一波熱潮，由此可見購屋族對捷運的喜好與依賴。
只是，有交通便利優勢加持的捷運宅，房價通常也會「貴鬆鬆」，加上捷運宅雖然具有交通條件優勢，但也不是每個站區、每種房屋類型的產品都能讓人放心入住、開心脫手，該怎麼選，才能找到高貴不貴的捷運宅呢？
祕訣1：從時間軸抓買點
首先從捷運興建歷程與房價間的隱形規律來看，可以推敲出適當的買點：
1. 規畫期：在規畫期因隱含對未來通車的預期， 房價會有第一波上揚的走勢。
2. 興建中：隨著路線、站點確定、動工，都會帶動房價逐步走高，尤其周遭生活機能好、有空地興建新住宅的地點，漲幅又會比沒有擴張空間的區域還來得高；但在消息面疲弱時，部分地區房價也會微幅修正。
3. 近完工：一直到接近完工、通車時，房價在利多消息刺激下，會漲到最高點。
4. 正式通車：通車後，在市場供需調整下，反而出現房價漲跌互見的情況。
從房價波動來看，捷運未完工前的施工期，是購買捷運宅的好時機。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，興建中的捷運，因站點確定，也有明確的完工時程，這時買屋，才不會發生要等上10-20 年才通車的窘境，或是一不小心買到離捷運很遠的房子；另一方面也因距離完工還有一段時間，不至於買在房價最高點。
但是什麼時候進場呢？如果資金比較不足，可以在捷運施工進度逾5 成時，尋找預售屋買進， 此時房價還不算太貴，且預售屋初期的資金負擔也比較輕；若購屋資金足夠，又不想久候，可以選擇在完工度7-8 成時進場。
祕訣2：從路線圖找地點
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