2013/11/20 「新竹帶頭跌 房市將逆轉？」

新竹帶頭跌　房市將逆轉？

摘錄自：天下雜誌電子報                        2013/11/19

2013-11-13天下雜誌 535期 作者：林昭儀

 

圖片來源：天下雜誌

新竹縣蓋房搶市速度快，房價也跌得快，房屋每坪成交價已連跌兩個月。為何由新竹帶頭下跌？還有哪些房價下跌的高危險區值得注意？

成交量萎縮，撐了一陣的房市，已經進入「價跌」階段了嗎？

今年第三季，信義與永慶兩大房仲龍頭的新竹地區房價指數，同步下滑。

信義房屋的大新竹房價指數，第三季比上季下跌二．四％。

永慶房屋進一步區隔縣市，新竹市每坪成交價十六萬兩千元，已五個月不漲。新竹縣實際登錄成交行情，則已從八月每坪十五．一萬元的高點，連續兩個月下跌。

除了新竹，信義房屋指數顯示，第三季高雄房價也較上季下跌一．一％。

為何由新竹帶頭跌？十月底最新出爐的內政部營建署報告，也許可以解答部份疑惑。

根據營建署調查，新竹縣的「新建餘屋增加率」與「低度使用住宅率」，都比全國平均高。

低度使用住宅是指，有人買，設了戶口，但每月用電度數低於六十度，可能沒人住的空屋。新建餘屋，則是屋齡為五年內，截至去年底淨增待售的餘屋。

嘉市、花縣 跌價高危險區

新竹縣的空屋率高達一一．八％，高於全國平均一○．六％。新建餘屋兩年內增加了二○八％，是全台蓋房子蓋得最快的縣市。

沒人住的房子多，表示房子沒租出去；新一波，又有一大堆新房子蓋出來搶市，兩大利空，使得新竹縣房價率先下滑。駕車經由高速道路經過竹北，新建大樓林立，許多窗戶掛著「租售」字樣，周圍卻出奇冷清，全無店家經營的生活圈氣氛，成為特殊的景觀。

若用同樣的線索，預測房價下跌的高危險區，則嘉義市、花蓮縣、彰化縣同樣也是高空屋率與房屋供給增加幅度大的「高危險區」。

反倒是高雄，第三季跌幅並不明顯，房價是否走空，值得觀察。

除上述地區外，業者指出，奢侈稅延長實施，加上升息的預期心理，已經讓長期撐住房價於高點不墜的投資客買盤產生變化。

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立也透露，連台北市中心的Ｂ級商品都發生賣不掉的情況，每坪喊價一百多萬元，最後成交在八十多萬元。

號稱「風城」的新竹，領先刮起房市秋風，未來一季是台灣房價逆轉與否的關鍵時刻。