香港年輕人甘願向下流動 只為找個容身之處？
摘錄自：天下雜誌每日報電子報 2014/9/23
2014-09-22 Web only 作者：德國之聲
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| 圖片來源：wikipedia |
香港寸金寸土，土地貴又少，政府又因社會反對難以增加供應。房子問題的死結，該如何解？
在香港街頭抬頭看一下天，視線每每總被一棟一棟的高樓掩蓋。樓越來越高，單元房也越來越小，供應卻好像永遠也不會足夠。一家幾口，可能就那麼擠在一個幾十到一百平方米的房裡頭。這狹小的住處可能也得來不易——可能要用盡積蓄才付得起頭期款，也可能要靠運氣配合，抽中認購樓房的機會。據《明報》早前報導，甚至有青年家庭爲符合申請政府興建的居屋（較私人住宅便宜），甘願「向下流動」，向上級申請減薪港幣1萬元（約台幣39,000元）；又有文職人員申請「停薪留職」，以符合抽居屋資格。
香港人買不起樓已不是最近的事，早在2009年，時任特首曾蔭權出席電台節目時，有女醫生致電，表示與律師男友無法供樓。連專業人士也買不起房子，成爲了當時社會熱論的話題。
這5年以來，樓價只升不跌，香港人仍然負擔不起。
《華爾街日報》曾引用美國市場研究公司Demographia 2014年發佈的「全球住房負擔」報告，指香港已連續4年爲房價最難負擔城市之首。
其中，360個城市裡，香港程度屬於「極度嚴重」，難負擔程度差不多是新加坡的三倍。《大公報》今年6月亦曾引用國際貨幣基金組織（IMF）的「全球房價漲幅」調查，香港僅次於菲律賓，以超過10%漲幅排在全球第二位。
各大報章曾於2012年報導，有地産商在物業廣告宣傳一個753呎的物件，標價港幣410萬（約台幣1597萬），宣傳標語居然用到了「窮人恩物」一詞，引發了一場風波。
年輕人：現在只能走一步、算一步
面對這種境況，香港人怎麼打算？
大學畢業近年多的陳欣彤向《德國之聲》表示，她沒有在香港置產的打算，一切也太貴，她根本負擔不起；身邊也沒有想置產的人。
在香港擔任文職人員的陳嘉麗也向《德國之聲》表示，她感覺身邊沒有同事在存錢買房，他們基本上都拿錢投放在旅行上，所以出遊的次數非常頻密。她解釋：「幾十萬港幣可以做到的事情其實很多，但對於房地産來說，這只是一筆小數目。與其做一個『樓奴』，不如拿這筆錢去做其他事情。」她們不約而同的表示，「現在大家都只可以見步行步」，沒有人知道未來會怎樣。
香港中文大學政治與行政學系高級講師蔡子強在接受《德國之聲》訪問時指，一個剛大學畢業的年輕人想要買。對於一個月薪約1千多歐元（約台幣39,000元）的青年來說，一個300萬港幣（約台幣1200萬元）的「上車盤」（指第一次買房的房價），可說是天價。因此，不少人置產的夢想破滅。
結構性問題及政府政策錯誤
蔡子強分析說，導致房屋問題的主因有二。首先，香港土地面積有限，容易捉襟見肘；「加上前曾蔭權政府發展房屋政策失誤，導致房屋供應緊張，樓價急升」。
香港上屆特首曾蔭權曾于任內承認房屋政策有失誤。據《南華早報》2012年的報導，當時他承認應在任內制定更好的住屋政策，而這個責任一直是他的負擔。
2000年金融風暴過後房地産泡沫爆破，令樓價下跌近6成。《南華早報》引述曾蔭權發言，指自此地産市場改革十分謹慎，許多政策被迫停止。曾蔭權2005年上任後，也採取了保守方針，例如凍結大部分資助房屋工程及暫停所有土地拍賣，令香港土地儲備不足。
《南華早報》指出，這種被動方式引起草根階層不滿；民衆也不滿地産商以過高價格出售房屋，「地産霸權」成爲了民衆示威的常用口號。
社會對立情緒增加
但除了政策失誤，香港擁有結構性的問題無可厚非。
在土地不足的情況下，填海、拆除歷史建築等等無可避免，但建議往往面對很多反對聲音。蔡子強指出，公民意識提高後，市民不會再滿足於經濟發展，對精神價值、文化生活各方面也要求有一定質素。「這種公民社會覺醒令政府在增加房屋供應上遇到很大困難。」
蔡子強表示，近期社會張力大，除了政治矛盾以外，民生層面的矛盾也令社會不穩定。貧富懸殊、年輕人缺乏向上流動的機會，甚至連找一個合理的居住環境都有很大困難。如此情況令社會對立情緒增加，市民對政府更加反感。
「蚊型公寓」出現，人們邊罵邊搶
在這「上樓艱難」的時勢下，一種專爲年輕住戶而設、面積特小但較便宜的「蚊型公寓」順利誕生。
本年7月，地産商長實集團推出了樓盤「嵐山」，據《亞太日報》報導，單位最小只有177英尺（約16平方米），實用面積僅有8平米。事實上，香港赤柱監獄的單人囚室也有7.5平方米。 最小的單元房，扣除所有優惠後價格約19萬歐元（約台幣74萬元）。
此單元房推出後，長實集團馬上被批爲無良開發商，各大媒體亦用「牢房豪宅」形容樓盤。但同時，單位受歡迎程度可高。據《文匯報》報導，這種單位因爲面積小，總價也低，所以很受年輕一代或資金不足的置業者的歡迎，也可算是「窮人恩物」。
《亞太日報》引述了香港中文大學未來城市研究所副所長姚松炎，指有調查資料顯示36平方米以下的小戶無論是租金、價格升幅和成交量也遠超平均水平，反映市場需求很大。他又相信，日後開發商會增加這類單位。「蚊型公寓」，有可能成爲解決香港住宅問題的一個辦法及趨勢之一。
（本文轉載自「德國之聲」網站，本文僅反映專家作者意見，不代表本社立場。）
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