2015/3/28 「都更夢醒！老屋新生風起雲湧」

都更夢醒！老屋新生風起雲湧

 

摘錄自：Career職場情報誌 電子報                     2015/3/25

撰文◎高永謀

國內新成屋價格高得嚇人，許多人只能苦守老房子，等待遙不可及的都更。有些老屋雖然坪數較大，但年久失修，加上堆積過多雜物，導致動線不良、陰冷潮濕，幾無居住品質可言。

也因此，「老屋新生」成為當前顯學。愈來愈多人省悟，購屋無望、都更無期，還不如好好整頓改造老家，雖然住不起金窩、銀窩，也不能讓老家淪為狗窩！

都更並非唯一的解決方案

專門承接老屋新生專案的林雅容指出，在歐美日本等先進國家，百年歷史的建築物所在多有，即使歲月流轉，依然美輪美奐、舒適宜人。但在台灣，有些屋齡僅20年的房子卻已破舊不堪，甚至成為危樓；除了台灣氣候多雨潮濕，也因國人普遍疏於保養維修住家，以至於老屋的屋況普遍不佳。

在取得美國杜克大學環境管理碩士後，林雅容便束裝回國，前往專營樸門永續設計（Permaculture）的大地旅人任職，最近決定自立門戶。數年前在新店花園新城置產的林雅容，因為買的也是老屋，加上花園新城住戶眾多，都更幾無可能，於是自行著手老屋新生，將其改造為綠建築，住起來更為寬敞舒適。

「台灣空屋率高得驚人，但都更牽涉層面甚廣，一棟大樓只要有1戶不同意，就無法改建；許多人從黑髮等到白頭，依然等不到都更。」林雅容直言，在媒體的鼓吹下，都更成為眾多老屋住戶期待的夢想，但其實都更並非改善居住品質的唯一方法，老屋新生可行度更高，也不受其他釘子戶的制約。

衣不如新、人不如故，老屋承載著屋主一家人的記憶、情感，一旦都更改建後，就與過去完全切斷聯繫，許多人亦有所不捨。林雅容指出，與晚近的建築物相較，早期的房屋設計，更重視通風、採光，只要妥善整頓改造，住起來非常舒適自在，也較無壓迫感、窒礙感。

老屋改建為咖啡店正流行

「隨著時代進步，家電產品推陳出新，老屋若不加以整頓，將會被雜亂的管線所淹沒，不僅有礙觀瞻，也暗藏危機。」林雅容解釋，老屋新生除了解決常見的漏水、壁癌、動線受阻等問題，還得重新規劃冷氣機位置、網路線與有線電視纜線路徑，以便與現代化生活接軌。

除了當成住家，有些老屋在重整後，改為開設餐廳、咖啡店、文具店，因為揉合思古悠情與現代風格，大受消費者喜愛，更不乏有外國觀光客前來尋幽訪勝。林雅容表示，在台南市、台北市大稻埕的巷弄中，由老屋重整而成的店家頗多，這股風潮仍方興未艾。

「台灣人偏愛新成屋，但在歐美日本等先進國家，卻對老屋情有獨鍾。」不過林雅容觀察，喜歡老屋的台灣人逐漸增加，甚至還有人特地前往大稻埕、台南市尋覓老屋，帶動新的房地產買氣；尤其是外觀完整、未受破壞且具歷史價值的老屋，更頗受青睞。

動工改造 不可危及結構安全

林雅容說，除非是獨棟建築物，否則老屋新生的範圍多半僅限於室內的裝潢、擺設。而已有年歲的集合式住宅，若想整修外牆，即俗稱的「老屋拉皮」，也必須徵得其他住戶的同意，要推動相當困難。

老屋新生改造的方向，依屋主的需求或偏愛而定，不過林雅容提醒，老屋在整修改造時，設計雖然可天馬行空，但絕不可危及結構安全，若老屋本身已有結構疑慮，應先強化結構，再來談改造。

林雅容語重心長地說，如果老房子結構安全無虞，屋主宜優先考量老屋新生，而非將所有希望寄託在都更，長年忍受不舒適的住家。況且，老屋新生的選項很多，除了將老屋全面徹底翻修外，若屋況尚佳，亦可選擇部分更新；若成本有限，則可選擇逐步翻修，不必強求一次到位。

樸門永續設計 時程較為漫長

每個人對住家的需求、偏愛不同，老屋新生的方式差異頗大。專攻樸門永續設計的林雅容建議，有意老屋新生的屋主，可將綠建築當成目標，儘可能採用綠建材，整頓之後將更為省水、省電，也可大幅延長建築物的使用年限。

樸門永續設計的原文為Permaculture，為permanent（永恆的）、agriculture（農耕）、culture（文化）3字的合寫，其精神為仿效大自然的運作模式，以此設計生活、庭園、建築。在台灣，較多人將其應用在農業，而運用在建築設計、老屋新生方面，亦有逐年增加的趨勢。

「以樸門永續設計的精神改造老屋，等於將房屋『有機化』。雖然有機生活是許多人的夢想，但老屋新生的過程會較為漫長，成本也較高。」林雅容表示，樸門永續設計改造時間要花半年，可能超過屋主所能接受的上限，因為多數屋主頂多只能忍受1個月的不便。

西曬與噪音 可透過綠化解決

為何以樸門永續設計改造老屋，會耗時較多、成本也較高？林雅容解釋，樸門強調與自然共存，無論是空間設計、建材選擇，都是針對老屋本身特色量身訂製，很難套用其他房屋改造的經驗。有些屋主還希望擁有植栽、綠藤，或在屋頂裝設太陽能板，加上施工較為精細，工期自然較長，成本也略高。

一般老屋最常見的問題，不外乎管線老舊、浴室漏水等。林雅容指出，以樸門永續設計改造老屋，除了可解決這些基本問題，還可透過綠化，有效改善西曬、噪音等煩人的困擾。例如老屋西曬嚴重，會建議在露台種植可食地景；若噪音難以阻絕，則建議採用花架。

若是獨棟房子，老屋新生的工程更為浩大。林雅容舉例，位於大稻埕的孔雀Peacock Bistro歐亞料理餐酒館，堪稱老屋新生的典範；庭院內種滿了可食的花草，既賞心悅目，顧客又可吃到新鮮、有機的菜餚，成為餐廳的一大亮點，但整頓的成本相當可觀。

最好找到理念契合的工班

「目前老屋新生的案源，以自住的私宅為主，改建為餐廳、商店、旅館者，仍屬小眾。」林雅容分析，老屋新生業者主要是負責空間設計，等到真正施工時，再找可信賴的工班合作，「若要學習樸門永續設計，必修的功課不只是建築學、空間設計，還得學習植栽知識。」

林雅容不諱言，以樸門永續設計改造老屋，因為相當要求精細，施工速度較慢，必須找到理念契合的工班，彼此長期配合，培養共識默契，才能落實設計構想，完成屋主的想望與期待。

她提醒在老屋新生這一行，應放低身段，與屋主進行深度溝通，仔細確認其意願，耙梳整理其要求，排除其中相互矛盾處，每個環節都不可馬虎，以降低發生糾紛的可能性，否則將後患無窮。